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Simulateur Denormandie 2025

🏠 Simulateur Denormandie 2025

Conforme Réglementation Officielle

📋 Réglementation Denormandie 2025

• Période : Acquisitions jusqu'au 31 décembre 2027

• Travaux : Minimum 25% du coût total (acquisition + travaux + frais)

• Plafonds : 300 000€ maximum et 5 500€/m² maximum

• Réduction : 12% (6 ans), 18% (9 ans), 21% (12 ans) étalée sur la durée

• Zones : Communes Cœur de ville, ORT, ou réhabilitation prioritaire

🏗️ Caractéristiques du bien

Minimum 25% du coût total pour être éligible

🏠 Paramètres locatifs

Plafond réglementaire : calculé automatiquement
Plafond réglementaire : calculé automatiquement

💰 Financement

📊 Situation fiscale

Taxe foncière, syndic, assurance, entretien, travaux...

Pourquoi utiliser notre simulateur ?

Six fonctionnalités essentielles pour maîtriser parfaitement vos investissements Denormandie

1

Vérification instantanée de l'éligibilité

Contrôle automatique de tous les critères réglementaires en un clic. Validation immédiate de la conformité de votre projet.
Le simulateur vérifie instantanément que vos travaux représentent ≥ 25 % du coût total, que le coût total ≤ 300 000 €, que le prix/m² ≤ 5 500 €, et que les loyers et ressources du locataire respectent les plafonds réglementaires.

2

Calcul automatique des plafonds

Mise à jour automatique des plafonds selon les zones géographiques et la composition du foyer.

En fonction de la zone (A, B1, B2, C, Outre-mer), de la surface et de la composition du foyer, le simulateur calcule automatiquement le plafond mensuel de loyer (€/m² × surface) et le plafond annuel de ressources du locataire. Vous éliminez tout risque d'erreur de lecture des barèmes officiels.

3

Estimation précise des réductions

Calcul automatique de votre base Denormandie et application des taux de réduction selon la durée d'engagement.
Votre base Denormandie est calculée automatiquement sur la partie du coût plafonnée. Les taux de réduction sont appliqués selon votre engagement : 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans, ou 21% sur 12 ans. Vous obtenez le montant total de la réduction et la réduction annuelle étalée.

4

Projection financière 20 ans

Modélisation complète avec toutes les variables : prêt, inflation, charges, déficit foncier, prélèvements sociaux.

Le simulateur intègre les variables clés : taux d'intérêt, durée et assurance de prêt, inflation (1,5%), charges déductibles, CSG/CRDS/PS, déficit foncier plafonné. Grâce aux fonctions PMT et CUMIPMT, il calcule la mensualité de prêt, les loyers indexés, les intérêts cumulés, le déficit foncier et le cash-flow mensuel et annuel.

5

Restitution visuelle premium

Interface moderne avec résumés synthétiques, cartes de résultats et tableaux détaillés sur 20 ans.

Vous obtenez un résumé synthétique (coût total, base plafonnée, pourcentage travaux, prix/m², rendement initial, réduction fiscale), des cartes de résultats clés (conformité, cash-flow dès l'année 1, fin de l'avantage, long terme), et un tableau détaillé de 20 ans avec légende. Cette vue d'ensemble facilite la prise de décision ou la présentation à un client.

6

Interface nouvelle génération

Design moderne, responsive et intuitif. Formulaires intelligents et mise à jour en temps réel.

Formulaire clair avec mise à jour instantanée des plafonds, styles adaptatifs (mobile/desktop), boutons et sections qui apparaissent selon le contexte. Une expérience utilisateur optimisée pour tous les professionnels de l'immobilier.

300k€

Plafond d'investissement

25%

Minimum travaux requis

21%

Réduction fiscale maximale

20

Années de projection

Votre avantage concurrentiel décisif

🎯 Éligibilité garantie

Vérification automatique et instantanée de tous les critères réglementaires

💰 Optimisation fiscale

Calculs précis des réductions d'impôt et maximisation des avantages

📊 Rentabilité maîtrisée

Projections financières détaillées et anticipation du cash-flow

⚡ Efficacité maximale

Automatisation complète des calculs complexes et gain de temps
L'outil indispensable pour tout professionnel souhaitant optimiser et sécuriser ses projets d'investissement locatif sous la loi Denormandie.
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