Logement Locatif Intermédiaire ( LLI )
Un logement abordable pour les classes moyennes dans les zones tendues
Qu'est-ce que le LLI ?
Le dispositif en bref
Le logement locatif intermédiaire (LLI) est un dispositif créé en 2014 par l'État pour proposer des logements à loyers modérés, généralement 10 à 15 % inférieurs aux prix du marché privé. Placé à mi-chemin entre le logement social et le logement privé, il cible les ménages aux revenus intermédiaires.
Objectif
Faciliter l'accès des classes moyennes à un logement abordable dans les zones où la demande est forte, tout en encourageant l'investissement locatif privé.
Public cible
Les ménages trop "riches" pour obtenir un logement social, mais n'ayant pas les ressources suffisantes pour se loger aisément aux tarifs du marché libre.
Principe
Une solution "gagnant-gagnant" qui répond à un besoin social tout en offrant aux investisseurs des avantages fiscaux et une sécurité locative.
Éligibilité des locataires
Qui peut louer ?
Les salariés du secteur privé (entreprises de plus de 10 salariés) via Action Logement, sous conditions de ressources et pour leur résidence principale.
Conditions de revenus
Le revenu fiscal de référence du foyer ne doit pas dépasser les plafonds réglementaires fixés selon la composition familiale et la zone géographique.
Avantages pour les locataires
Loyer réduit
10 à 15% moins cher qu'un logement privé équivalent
Logement de qualité
Neuf, économe en énergie, aux dernières normes
Bien situé
Proximité des emplois et des transports
Simplicité
Pas de frais d'agence, souvent sans garant
Avantages pour les investisseurs
Conditions d'investissement
Depuis 2024, le dispositif est ouvert aux investisseurs particuliers, à condition d'acheter via une personne morale (SCI ou SARL familiale).
TVA réduite
10% au lieu de 20%
Économie immédiate d'environ 19 000 € sur un appartement de 224 000 €
Exonération fiscale
Taxe foncière compensée 20 ans
Crédit d'impôt équivalent au montant de la taxe foncière
Rentabilité sécurisée
Demande élevée, risques limités
Locataires solvables, faible vacance locative
Patrimoine durable
Logement neuf valorisable
Appréciation estimée à +1% par an, transmission facilitée
Exonération fiscale
Taxe foncière compensée 20 ans
Crédit d'impôt équivalent au montant de la taxe foncière
Rentabilité sécurisée
Demande élevée, risques limités
Locataires solvables, faible vacance locative
Obligations du bailleur
Engagement longue durée : 15 ans minimum (20 ans pour maximiser les avantages)
Respect des plafonds : Loyers et ressources locataires selon la réglementation
Logement conforme : Normes de décence et performance énergétique
Zones géographiques éligibles
Zone A bis
Paris intra-muros, petite couronne parisienne (97 communes), communes très chères en province
Zone A
Agglomération parisienne complète, Côte d'Azur, grandes villes (Lyon, Marseille, Toulouse, etc.)
Zone B1
Autres grandes agglomérations, villes moyennes dynamiques, grande banlieue parisienne
Extensions 2024
Le dispositif s'étend aux territoires en restructuration, zones de réindustrialisation, et grandes opérations d'urbanisme, même hors zones A/B/C traditionnelles.
Plafonds en vigueur (2025)
Plafonds mensuels de loyer au m² (hors charges)
| Zone géographique | Loyer maximal au m² (2025) |
|---|---|
| Zone A bis | 19,51 €/m² |
| Zone A | 14,49 €/m² |
| Zone B1 | 11,68 €/m² |
| Zone B2 (dérogation) ou C | 10,15 €/m² |
Plafonds annuels de ressources des locataires (RFR 2023)
| Composition du foyer | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2/C |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 43 953 € | 43 953 € | 35 825 € | 32 243 € |
| Couple (sans enfant) | 65 691 € | 65 691 € | 47 842 € | 43 056 € |
| Personne seule ou couple avec 1 enfant | 86 112 € | 78 963 € | 57 531 € | 51 778 € |
| Personne seule ou couple avec 2 enfants | 102 812 € | 94 585 € | 69 455 € | 62 510 € |
| Personne seule ou couple avec 3 enfants | 122 326 € | 111 971 € | 81 705 € | 73 535 € |
| Personne seule ou couple avec 4 enfants | 137 649 € | 126 001 € | 92 080 € | 82 873 € |
Exemples concrets
Côté locataire - Lyon
Famille de 4 personnes
• RFR : 90 000 € (éligible, plafond à 94 585 €)
• Appartement T4 de 80 m² neuf
• Loyer LLI : ~880 €/mois
• Marché privé : ~1 050-1 100 €/mois
• Économie : 15% soit ~200 €/mois
Côté investisseur - Bordeaux
Appartement T2 de 50 m²
• RFR : 65 000 € (éligible, plafond à 69 455 €)
• Appartement T2 de 50 m² neuf
• Loyer LLI : ~580 €/mois
• Marché privé : ~680 - 720 €/mois
• Économie : 15% soit ~120 €/mois
En conclusion
Le logement locatif intermédiaire représente une solution innovante à la crise du logement dans les grandes villes. Il permet aux classes moyennes d'accéder à des logements neufs, bien situés et énergétiquement performants à des loyers modérés, tout en offrant aux investisseurs un cadre sécurisé avec des avantages fiscaux attractifs.
Le LLI vise un équilibre entre le social et l'économique, stimulant la construction de logements dans les zones tendues et apportant une réponse concrète au "maillon manquant" du logement pour les ménages intermédiaires.
