ciem logo 2024

Acheter un bien immobilier ancien

Rédigé par : Chloé Galiipenso
Partager cette page via :
Acheter un bien Immobilier ancien afin de réaliser un investissement locatif dans l’ancien est une solution de plus en plus en vogue dans le monde de l’immobilier. Ce placement rentable attire les particuliers désireux de placer leurs argents afin d’en tirer une rente mensuelle beaucoup plus attractive que les placements financiers ou bancaires.
 
Que ce bien soit un bien Neuf ou un bien Ancien, les avantages fiscaux diffèrent.
 
Lorsque le particulier désire réaliser un investissement locatif dans l’ancien, il se place alors dans un objectif d’investisseur. Dans ce cas-là les biens concernés sont des biens Anciens, parfois même classés Monuments Historiques, qu’ils soient déjà meublés ou nus. Vu comme une certaine valeur refuge pour certains investisseurs, la « vieille pierre » dispose d’une image positive dans le monde de la gestion locative immobilière.

Un investissement locatif dans l’Ancien amène en effet plusieurs avantages pour les futurs propriétaires mais aussi des inconvénients par rapport à l’investissement Neuf.
Toujours dans le désir de vous accompagner et de vous conseiller dans votre projet immobilier, noter Société vous présente les avantages et les inconvénients pour les deux options qui s’offrent à vous :

  • Un investissement locatif dans le Neuf
  • Un investissement locatif dans l’Ancien
Dans le Neuf
L’immobilier Neuf est un placement attirant nombre de particuliers désireux de se lancer dans l’investissement pour obtenir à terme des rentes locatives. Les biens concernés sont des logements Neufs, situés en périphéries des villes ou dans les nouveaux quartiers en construction. Ces nouveaux appartements, terrains ou maisons sont construits avec les dernières normes en vigueur concernant la consommation énergétique ce qui amène automatiquement des économies concernant cette consommation.
Prenant une part de plus en plus importante dans l’esprit des français, la question de l’écologie est aussi au centre de ces biens Neufs puisqu’ils consomment beaucoup moins d’énergies grâce aux dernières technologies dont ils sont équipés.
 
L’ensemble de ces caractéristiques propres aux biens Neufs font que ces derniers attirent les investisseurs. Selon les caractéristiques du bien, différents dispositifs sont mis en place par le gouvernement afin de profiter des avantages fiscaux auxquels vous avez droit.
Pour en savoir plus : voir notre page Acheter un bien immobilier Neuf pour investir.

AVANTAGES

  • Le bien Immobilier répondra automatiquement aux normes en vigueur
  • Économies d’énergie et de frais sur le long terme
  • Caractère écologique qui peut rassurer certains particuliers

INCONVÉNIENTS

  • Le coût d’achat est plus cher que dans l’Ancien
  • Répond plus à un besoin de rente locatif à court et moyen terme.
Dans l'Ancien
L’immobilier Ancien est un placement attirant pour de nombreuses raisons telles que ceux qui ont:
  • un apriori sur l’Immobilier Neuf concernant les délais, les garanties ou l’accessibilités d’un point de vue tarifs.
  • une appétence sur la vieille pierre qu’offre l’l’immobilier Ancien
  • déjà un patrimoine immobilier avec de fort revenus fonciers imposables en recherche de solutions d’optimisation fiscale,
  • une méconnaissance des dispositifs Immobiliers existant pour les investisseurs d’Immobilier Neuf.

Le match Ancien/Neuf reste un sujet qui a fait coulé beaucoup d’encre et qui en fera couler tout dépend de quel point de vue l’investisseur se place rendant avantageux aussi bien le Neuf ou l’Ancien.

AVANTAGES

  • Localisation géographique favorable du bien immobilier (centre-ville, proximité des commerces, des écoles…)

  • Prix stables des logements anciens

  • Economies d’énergie et de coûts sur le long terme

INCONVÉNIENTS

  • Le coût d’achat est plus cher que dans l’Ancien
  • Répond plus à un besoin de rente Immobilière sur le long terme