Acheter un bien Immobilier Neuf pour investir
Acheter un bien immobilier neuf : en loi Pinel
Lorsque vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf, pour un bien nu, le dispositif Pinel devient alors un incontournable. Mise en place en 2014, cette loi est l’héritière du dispositif Duflot qui a remplacé le Dispositif Scellier.
Il a pour but de favoriser la construction et l’achat de biens neufs à destination de la gestion locative. Ce dispositif concerne les biens acquis à partir du 1er Septembre 2014.
Il vise à réaliser des économies d’impôts pouvant aller jusqu’à 21 % du montant imposable. Cette défiscalisation est néanmoins soumise à des conditions d’éligibilité mais aussi à des plafonds de loyers et de ressources définies.
Acheter un bien Immobilier Neuf : en LMNP/LMP
Dans le cas où votre bien est déjà meublé, vous pouvez vous tourner vers le dispositif Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) ou Location Meublée Professionnelle (LMP).
Ces deux régimes fiscaux concernent les logements à destination de gestion locative, meublés.
Le statut LMNP désigne la location d’un bien unique, meublé, détenu par un particulier déclarant moins de 23 000 € de recettes. Au delà de cette somme, le propriétaire rentre dans le statut LMP. Quelque soit le statut dont le propriétaire fait parti, ces deux dispositifs visent à obtenir des avantages fiscaux, pouvant aller de la déduction d’impôt à la récupération de la TVA dans certains cas.
L’ensemble de ces avantages est néanmoins soumis à des conditions d’éligibilité.
- Réduction d’impôts
- Durée de location modulable
- Possibilité de louer le bien à quelqu’un de sa famille
- Fiscalité attrayante
- Si statut LMNP : le déficit généré est déductible du revenu global
- Si statut LMP : possibilité d’exonération de l’ISF
- Possibilité de récupérer la TVA si l’investissement réalisé le permet
- Le bail meublé est plus souple que le bail vide
- Ce dispositif n’est valable que sur des biens neufs
- Le bien doit répondre au normes énergétiques en vigueur
- L’avantage fiscal décroit au fur et à mesure des années de prolongation
- La gestion du patrimoine en LMNP / LMP peut être compliquée
- Risques de re-qualification
- Le statut de LMP n’est pas accessible à tous, ceci est notamment dû aux modalités d’entrées élevées (le propriétaire doit disposer de 2 voire 3 logements et avoir plus de 23 000 € de recettes)