Acheter un bien immobilier neuf pour investir

Lorsque vous souhaitez acheter un bien Immobilier Neuf, pour un bien nu, le dispositif Pinel devient alors un incontournable. Mise en place en 2014, cette loi est l’héritière du dispositif Duflot. Elle a pour but de favoriser la construction et l’achat de biens Neufs à destination de locataires qui habiteront en Résidence Principale.

Ce dispositif concerne les biens acquis à partir du 1er Septembre 2014. Il vise à réaliser des économies d’impôts pouvant aller jusqu’à 21 % de réduction Impot sur le Revenus imposable. Cette défiscalisation est néanmoins soumise à des conditions d’éligibilités mais aussi à des plafonds de loyers et de ressources des futurs locataires revalorisés chaque années en fonction du coût de la vie.

• Ce dispositif n’est valable que sur des biens neufs
• Le bien doit répondre au normes énergétiques en vigueur
• L’avantage fiscal décroit au fur et à mesure des années de prolongation

• Ce dispositif n’est valable que sur des biens neufs
• Le bien doit répondre au normes énergétiques en vigueur
• L’avantage fiscal décroit au fur et à mesure des années de prolongation

Dans le cas où votre bien est déjà meublé, vous pouvez vous tourner vers le dispositif Loueur de Meublé Non Professionnelle (LMNP) ou Loueur de Meublé Professionnel (LMP). Ces deux régimes fiscaux concernent les logements à destination de location de logements meublés. Le statut LMNP désigne la location d’un bien unique, meublé, détenu par un particulier déclarant moins de 23 000€ de recettes (loyer avec provision pour charges de copro.) Au delà de cette somme, le propriétaire bascule automatiquement dans le statut LMP sans pouvoir revenir au statut précédent du LMNP.

Quelque soit le statut dont le propriétaire fait parti, ces deux dispositifs visent à obtenir des avantages fiscaux, pouvant aller de la déduction d’impôt à la récupération de la TVA dans certains cas. L’ensemble de ces avantages est néanmoins soumis à des conditions d’éligibilités.

• Fiscalité attrayante

• Si statut LMNP : le déficit généré est déductible du revenu global

• Si statut LMP : possibilité d’exonération de l’ISF

• Possibilité de récupérer la TVA si l’investissement réalisé le permet

• Le bail meublé de 12 mois est plus souple que le bail vide de 36 mois et favorise les expulsions des locataires qui seraient en impayés de loyers.

• La gestion du patrimoine en LMNP / LMP est complexe et doit être accompagnée par un professionnel.

• Risques de re-qualification du statut LMNP au statut LMP

• Le statut de LMP n’est pas accessible à tous, ceci est notamment dû aux modalités d’entrées élevées (le propriétaire doit disposer de 2 voire 3 logements et avoir plus de 23 000€ de recettes)