Construire sa villa

Rédigé par : Chloé Galiipenso

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Définition

Avant tout projet pour construire sa villa il est important de prendre en considération toutes les possibilités que peut proposer le marché. En effet il existe de nombreux moyens dans le Neuf et dans l’Ancien pour acquérir un bien et en faire sa résidence principale. Vous pouvez acquérir un bien en VEFA, à travers un programme neuf achevé ou faire l’acquisition d’un bien dans l’ancien. Si la meilleure option pour vous reste de construire sa villa, il va être important pour vous de suivre de nombreuses démarches. Construire sa villa possède comme chaque solution d’acquisition d’un bien, des avantages et des inconvénients.

Programme neuf achevé : Cadre légal

Le cadre légal majeur mis en place autour de la construction d’une villa est le CCMI : Contrat de Construction de Maison Individuelle. Plus de deux tiers des villas neuves sont construites sous ce régime. Ce régime reste plébiscité par les particuliers souhaitant construire leur logement neuf car il apporte de nombreuses garanties. Ces garanties peuvent être essentielles selon les situations au niveau du chantier.

Par exemple en cas de nécessités d’autres travaux qui n’étaient pas prévus par le constructeur à la base, ceux-ci seront pris en charge par le constructeur.

Un autre exemple dans une situation plus rare mais néanmoins possible. Si votre constructeur fait faillite au cours du chantier grâce au CCMI, son assureur qui s’est porté garant du chantier aura pour obligation de contacter une autre société pour finir les travaux.

Le CCMI est comme une garantie d’une maison allant être livrée et terminée peu importe les péripéties au cours du chantier. Il s’agit du contrat avec le plus de garanties. En effet tous les autres contrats existants : contrat de marché de travaux, contrat de maîtrise d’œuvre… ne sont pas autant réglementés. Ainsi avec ces contrats vous ne pouvez en aucun cas disposer d’une garantie de prix et d’une garantie de délais comme le met en place le CCMI.

Découvrez nos 11 étapes clés pour constuire sa villa :

1 - Évaluation des avantages et des inconvenients de la construction

Avant toute entame d’un projet de construction il est important de se renseigner sur toutes les possibilités d’acquisition de biens disponibles ainsi que d’évaluer les avantages et inconvénients de faire construire sa propre villa. En effet construire sa villa possèdera de nombreux avantages comme vu au-dessus mais d’un autre côté il ne faut pas négliger les inconvénients accompagnant cette possibilité d’acquisition d’un bien.

2 - Détermination de votre budget

Si construire votre villa s’avère être la meilleure possibilité pour acquérir votre bien, vous devez directement effectuer votre plan de financement afin d’établir une approche budgétaire de votre projet de résidence principale.

3 - Demande de prêt / Obtention de l'accord bancaire

Afin de confirmer votre plan financier, il est essentiel d’établir une démarche auprès de votre banque pour entamer une démarche d’obtention de crédit. Une fois cette demande effectuée, vous pourrez continuer votre projet de construction si la banque vous donne un accord de principe pour ce prêt. L’accord de principe sera essentiel pour prouver de l’appui donné par la banque à votre projet.

4 - Gestion de garanties légales du projet

Construire sa maison va être régi par des nombreuses normes et lois en vigueur allant réglementer le projet immobilier tout au long de son déroulement. Le cadre juridique le plus répandu est le CCMI : Contrat de Construction de Maison Individuelle. Ce contrat permet de mettre en place un certain nombre de garanties et établir des droits pour le particulier souhaitant construire sa maison.

5 - Création projet de construction

L’étape suivante reste de créer votre projet de construction, établir les plans, les esquisses… Il peut être essentiel voir obligatoire selon la taille de votre construction d’être accompagné par un architecte. En effet au-delà de 150 m2 la loi vous oblige à être accompagné d’un architecte pour l’établissement des plans. Cette étape peut s’avérer longue mais est indispensable car elle va définir l’organisation de votre future résidence principale.

6 - Budgétisation de la construction

Il est essentiel ensuite de budgétiser la construction en prenant en compte vos plans, le choix des matériaux, les délais… Ceci est important pour faire coïncider les envies autour de votre projet et votre plan financier initial.

7 - Recherche de terrain

Dans le même temps de la création de votre projet de construction il est important de rechercher un terrain pouvant satisfaire votre projet de construction, la zone géographique vous intéressant et vos conditions financières.

8 - Dépôt permis de construire

Une fois que toutes les conditions et démarches sont effectuées, il est important d’appliquer un cadre légal à votre projet en faisant une demande de permis de construire au préalable. Ce permis de construire est essentiel à la légalité de la construction.

9 - Choix des prestataires

Le choix des prestataires est la dernière étape avant le lancement de la construction. Cette étape peut s’avérer périlleuse avec le développement du nombre d’artisans en tout genre. Il est donc important de s’accompagner d’un professionnel de l’immobilier qui possède l’expertise sur le marché de l’immobilier et disposant d’une expérience avec de nombreux artisans et qui saura donc vous conseiller des artisans de qualité.

10 - Lancement des travaux / Suivi des travaux

L’une des dernières étapes va donc être le lancement des travaux avec les artisans que vous aurez contactés pour réaliser votre projet de construction. Le suivi des travaux va être important pour s’assurer du bon déroulement du projet. Certains professionnels peuvent gérer cela pour vous en se portant garant du chantier et défendant vos intérêts (Maître d’œuvre).

11 - Remise des clés et gestion des finitions

Une fois les travaux finalisés, le garant du chantier et le constructeur vous remettront les clés de la villa représentant désormais votre nouvelle résidence principale. La gestion des finitions se fera à votre charge par la suite pour définir l’agencement, la décoration…