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PTZ: Prêt à Taux Zéro

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Définition et conditions de Ressources du Prêt à Taux Zéro

Le Prêt à Taux Zéro est un prêt sans intérêts, accordé en complément d’un ou plusieurs autres prêts avec intérêts pour l’acquisition d’un bien neuf en VEFA, d’un bien à construire ou d’un bien à rénover avec un minimum de travaux pour y domicilier votre Résidence Principale

L’obtention de ce prêt est conditionné par

le fait de ne pas avoir été propriétaire de sa Résidence Principale durant les 24 derniers mois,
des conditions de ressources en fonction du Nb de personnes dans le foyer fiscal,
la durée
la date de début est de fin du PTZ,
un montant qui est déterminé en fonction du montant de votre acquisition et du nombre d’occupant.

PTZ 2026 : Montant du Revenu Fiscal de Référence déclaré sur l'année N-2 (2024)

Nb de Personnes occupants le futur logement

Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone C

49 000 €

34 500 €

31 500 €

28 500 €

73 500 €

51 750 €

47 250 €

42 750 €

88 200 €

62 100 €

56 700 €

51 300 €

102 900 €

72 450 €

66 150 €

59 850 €

117 600 €

82 800 €

75 600 €

68 400 €

Dernière mise à jour : 24/04/2025

Quotité applicable au Coût de l'Opération

Le montant du PTZ est égal au produit d’une quotité par le montant de l’opération apprécié dans la limite d’un plafond.

La quotité du PTZ est fonction du type d’opération et de la localisation de l’opération.

Le montant du prêt correspond au coût de l’opération pris en compte dans la limite d’un plafond, auquel s’applique un pourcentage pouvant atteindre jusqu’à 40%.

Le taux de prêt est également déterminé en fonction de l’appartenance de l’emprunteur à l’une des catégories de revenus suivantes :

Tranche

Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone C

<= 25 000 €

<= 21 500 €

<= 18 000 €

<= 15 000 €

<= 31 000 €

<= 26 000 €

<= 22 500 €

<= 19 500 €

<= 37 000 €

<= 30 000 €

<= 27 000 €

<= 24 000 €

<= 49 000 €

<= 34 500 €

<= 31 500 €

<= 28 500 €

Télécharger la liste des zonages par communes MAJ en 07 2024

L’appartenance de l’emprunteur à l’une de ces catégories est déterminée en fonction du montant total des ressources des futurs occupants du logement, rapporté à un coefficient familial.

Voici les valeurs du coefficient familial :

Nbr de personnes

Coefficient familial

1,0

1,5

1,8

2,1

2,4

Le montant du prêt est déterminé en fonction de la tranche à laquelle l’emprunteur appartient :

Tranche

Quotité

50 %

40 %

20 %

Les limites d’opération retenues pour le calcul du prêt, tant pour le neuf que pour l’ancien, sont les suivantes :

Tranche

Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone C

150 000 €

135 000 €

110 000 €

100 000 €

225 000 €

202 500 €

165 000 €

150 000 €

270 000 €

243 000 €

198 000 €

180 000 €

315 000 €

283 000 €

231 000 €

210 000 €

360 000 €

324 000 €

264 000 €

240 000 €

Que devient le prêt à taux zéro en cas de revente du logement ?

Si vous décidez de vendre le bien acheté à l’aide d’un PTZ pour acheter une nouvelle résidence principale, vous ne pourrez pas obtenir un nouveau PTZ car ce dispositif est réservé aux primo-accédants (avoir été locataire les 24 derniers mois).

Si la banque est d’accord, vous pouvez demander un transfert de votre PTZ.

La banque peut vous refuser ce transfert si elle estime que vos capacités de remboursement sont insuffisantes.

Le transfert du PTZ concerne uniquement son capital restant dû, vous continuerez à rembourser le PTZ de la même manière qu’auparavant et utiliser les fonds pour acheter votre nouvelle résidence principale.

Si le transfert intervient dans les 6 années qui suivent le moment où les fonds du PTZ vous ont été versés, votre achat doit respecter les conditions d’éligibilité du PTZ en vigueur à la date du transfert.

Quelle est la durée de remboursement d'un prêt à taux zéro ?

La Période de remboursement d’un PTZ est comprise entre entre 20 et 25 ans.

Une période de différé du PTZ vous permet de retarder de 5 à 15 ans, selon votre tranche, la date de remboursement de votre première mensualité par rapport à la date d’obtention de votre prêt global.

Vous pouvez simuler un Prêt à Taux Zéro avec un simulateur en ligne en cliquant ici : https://www.calcul-ptz.fr/lissage.html

Depuis juin 2025, l’État permet aux parents et grands-parents de transmettre jusqu’à 100 000 € (dans la limite de 300 000 € par donataire) sans droits de donation pour aider leurs enfants ou petits-enfants à acheter un logement ou financer des rénovations, facilitant ainsi l'accès à la propriété.