Vendre sa résidence principale
Les Etapes pour Vendre sa Résidence Principale
- Choix de la méthode de vente
Tout d’abord, la première étape est celle qui va définir le reste du processus de vente. En effet vous pouvez choisir de vendre seul ou avec des professionnels du secteur immobilier. Comme expliqué précédemment une démarche de vente seule peut s’avérer chaotique et extrêmement coûteuse en temps. De plus cela pourrait vous empêcher de vendre votre bien immobilier au meilleur prix.
- Estimation du prix de votre bien
Cette étape est très importante pour réussir une vente immobilière. En effet la question de « Combien coûte mon bien? » est la base d’une vente mais un prix trop élevé vous empêchera de réussir votre vente et un prix trop bas représentera un manque à gagner pour vous. Définir ce « juste prix » nécessite des compétences professionnelles sur le marché immobilier. En effet ce prix possède de nombreuses variables (situation géographique, exposition, état, taille….).
- Réalisation des diagnostics obligatoires
Toute vente nécessite la réalisation d’un dossier technique complet du bien en vente peu importe sa nature. Ces diagnostics obligatoires visent à réaliser un état des lieux de plusieurs caractéristiques et performances du bien. Les diagnostics les plus souvent réalisés sont :
– Contrôle de la présence ou non d’amiante (DTA)
– Contrôle de la présence de nuisibles
– État des installations d’électricité et de gaz
– État des installations d’assainissement non reliées à l’installation collective
– Les risques naturels et technologiques de la propriété
– Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
– Analyse de l’exposition du logement au plomb (CREP)Ces diagnostics sont obligatoires pour le vendeur et doivent être présentés au futur acheteur pour rendre la vente possible.
- Valorisation de votre bien immobilier
Pour réussir une vente et mettre le plus de chance de votre côté il est essentiel de valoriser son bien. Valoriser son bien peut passer par différentes actions :
Nettoyer à fond le logement
Retirer les éléments de personnalisation du bien pour favoriser la projection d’un visiteur dans votre logement
Retirer les objets mobiliers volumineux. Rendre plus spacieux votre logement en donnant une impression d’espace volumineux
Réaliser les petits travaux pouvant faire la différence visuellement : peinture, raccords
Réaliser des travaux plus conséquents si cela peut réellement impacter la vente. En effet un acheteur souhaite réaliser le minimum de travaux sur un bien qu’il va acheter.L’objectif est que le futur acheteur puisse se projeter au maximum dans votre bien. Ainsi valoriser son bien avant les différentes visites est essentiel pour mettre un maximum de chances de votre côté.
- L'organisation des visites
L’organisation des visites de votre bien immobilier est l’une des étapes les plus importantes. Après avoir revalorisé votre bien, organiser les visites est essentiel. Lors de ces visites vous devrez présenter la totalité de votre bien dans les moindres détails. Préparez-vous lors de ces visites à répondre à toutes les questions sur votre bien mais également sur le dossier de vente ainsi que sur tous les diagnostics obligatoires que vous avez fait réaliser.
- La formalisation de la vente immobilière
Après les visites de votre bien, qu’un visiteur soit intéressé par votre bien et que le prix ait été fixé après des négociations entre les différents partis; la vente n’est pas encore totalement finalisée.
En effet ce premier accord mène seulement à la signature d’une offre de vente regroupant les conditions précises de la vente du bien. Cette signature est suivie par signature d’un avant-contrat qui peut avoir plusieurs natures différentes (promesse unilatérale de vente, promesse unilatérale d’achat ou un compromis de vente). Ces deux signatures ne valident en aucun cas définitivement la vente de votre bien immobilier.
- La remise des clefs
Après la signature de l’avant-contrat entre les deux partis, afin de finaliser et officialiser la vente du bien immobilier, le vendeur et l’acquéreur doivent signer un acte authentique. L’acte authentique est là pour authentifier la vente d’un bien immobilier. L’acte authentique doit par la suite être signé par le notaire qui a pour mission de relire les conditions du contrat et le valider.
Après cette signature l’acte de vente se conclut par le paiement du bien immobilier et la remise des clés du bien vendu par le notaire.
sur lesquels nous communiquons
Vendre sa Résidence Principale : Définition
Une Résidence Principale, communément appelée RP, est un bien que a été déclaré en tant qu’habitation principale par son propriétaire à l’Administration Fiscale.
C’est le logement qu’occupe la majeure partie du temps son propriétaire contrairement à une Résidence Secondaire.
En effet, les conditions d’occupation pour caractériser un bien de résidence principale ne sont pas définies par un minimum de durée d’occupation, néanmoins afin de prouver que votre bien soit en résidence principale il vous faut au minimum attendre un an avant de déclarer votre bien comme une résidence principale.
Avant ce délai ceci est difficilement déclinable comme votre résidence principale aux yeux de l’administration Fiscale .
Vendre sa Résidence Principale : les cas particuliers
Il existe quelques cas particuliers où des logements peuvent être considérés comme des résidences principales. Tout d’abord dans le cas où vous achetez un logement sur des plans ou que vous avez un projet de travaux afin de faire construire votre résidence principale. Il est possible dans ces cas-là que vous deviez vendre ce bien avant même la finition des travaux. Mais dans cette situation le bien en construction ne constituait pas encore votre résidence principale.
Néanmoins il est possible de profiter de l’exonération de plus-value si votre situation et votre bien remplissent différentes conditions :
- Une vente due à un divorce
- Une séparation de personnes mariées ou en concubinage
- Une mutation professionnelle
- Une invalidité du vendeur
- Une invalidité d’un des partenaires ou des concubins
- Décès du conjoint, partenaire ou concubin du propriétaire vendant le bien
Ces différentes conditions doivent être appuyées avec des justificatifs selon la situation pour prouver votre statut actuel. De plus, si vous êtes dans une de ces situations vous devez également prouver que ce bien avait pour nature finale d’être utilisé comme une Résidence Principale et que vous n’êtes pas propriétaire de votre logement actuel.
Vendre sa Résidence Principale : Fiscalité
Ainsi si le logement du propriétaire était considéré comme sa Résidence Principale celui-ci sera exonéré de la Taxation de la Plus-Value quand le propriétaire voudra vendre sa Résidence Principale. Cette exonération s’exerce peu importe la nature de l’utilisation du prix de vente du bien.
Dans le cas d’un déménagement avant de vendre sa Résidence Principale, l’exonération de la Taxation de la Plus-Value s’applique si le bien est vendu dans une période maximum de 1 an à partir de la date officielle du déménagement. Au cours de cette période le bien ne devra pas avoir été loué ni même prêté gratuitement pour que l’exonération puisse s’appliquer.
Les dépendances et annexes du bien vendu sont également exonérées de plus-value si celles-ci sont situées à une distance pas trop importante du logement de base. Par exemple des dépendances et annexes situées à plus de 1 kilomètre du logement, ne représentent donc pas le même immeuble et ne seront pas prises en compte pour l’exonération d’impôt.
Quand tu cherches un appart, tu cherches une agence honnête, efficace, compétente, avec des personnes bienveillantes et professionnelles, bah cherche pas trop y'a le cabinet CIEM&associés a Lattes!! Spécial merci à Magali 🙏☺️
Nous n’avons pas attendu longtemps pour que l’équipe d’Eric MOLINA nous trouve une solution. C’est vraiment appréciable. Cela fait plusieurs fois que je fais appel à leurs services et à chaque fois j’ai été bien accueillie et le travail était fait. Je recommande !
Je remercie le cabinet CIEM associés pour leur accompagnement et surtout Magalie pour sa réactivité et disponibilité.
Je recommande fortement cette agence. Service au top:Professionnalisme ,courtoisie,rapidité
Je recommande vraiment cette agence. La visite de l'appartement et les formalités ont été simples et rapide. Ma fille, jeune étudiante est ravie de son nouveau logement.
Je cherchais un bien immobilier à acheter, ils ont sur m'accompagner pour la recherche du bien ainsi que pour le financement. Je recommande fortement. Merci à Eric.
J’ai confié la vente de mon appartement à Béziers au cabinet CIEM, et tout s’est parfaitement déroulé. Kaoutar s’est occupée de mon dossier avec beaucoup de professionnalisme, de réactivité et de sérieux. Elle a su m’accompagner à chaque étape avec clarté et efficacité.
Merci à tout l'équipe qui m'a accompagné avec beaucoup de professionnalisme lorsque je leur ai confié mon bien à la location. Ils gèrent tout de A à Z et des qu'il y a un problème ils sont très réactif pour intervenir. J'avoue ça m'a soulagé et je recommande vivement cette agence CIEM et toute son équipe.
Très satisfait de l’accompagnement du cabinet CIEM pour la location de mon studio à Montpellier. L’équipe a été réactive, disponible et professionnelle du premier contact jusqu’à la remise des clés. La signature électronique du bail a simplifié les démarches, et les frais sont restés raisonnables. Une expérience fluide et efficace. Je recommande !
Cabinet à la hauteur de notre attente. Ne pouvant nous déplacer, nous avons pu apprécier le professionnalisme de ce cabinet. Nous le recommanderons sans problème si l'occasion se présente.
Le cabinet CIEM nous avait été recommandé par notre courtière pour la mise en location et gestion d’un appartement situé à Chartres. Nous sommes ravis d’avoir fait confiance à ce cabinet, malgré l’éloignement géographique: Mme BRARD et ses collaborateurs ont été très réactifs et nous ont guidés à chaque étape, ils ont tout mis en œuvre pour louer rapidement notre appartement grâce à l’utilisation de tous les outils en ligne disponibles, ont fait intervenir des personnes qualifiées sur place pour réaliser les visites et l’état des lieux, ont toujours été réactifs pour répondre à nos questions, intervenir auprès du syndic ou nous faire des propositions pour régler les éventuelles problématiques etc nous sommes donc ravis de poursuivre notre collaboration avec le cabinet pour la gestion de notre appartement. Merci à toute l’équipe!
Auriana m’a été d’une aide précieuse dans la recherche de mon appartement. Professionnelle, réactive et à l’écoute, elle a su cerner mes besoins et m’accompagner avec efficacité à chaque étape. Grâce à elle, j’ai trouvé un logement qui correspond parfaitement à mes attentes. Un grand merci pour son engagement et sa gentillesse. Je recommande vivement ses services !
Pour la vente d'un appartement à LUNEL, j'ai rencontré le cabinet CIEM. N'étant pas sur place, Aurianna BRARD m'a accompagné. Cette personne très professionnelle d'une grande efficacité m'a permis de conclure cette vente rapidement.Un grand merci à cette personne et au cabinet CIEM que je recommande sans hésiter.
Mon dossier de mise en location a été traité rapidement et avec succès. Depuis, le suivi de la part de l'agence est régulier.
Notre interlocutrice a été très réactive, efficace et de bons conseils, ce qui a grandement facilité la gestion de notre dossier.
J’ai confié la vente de mon appartement de Castelnau le Lez au cabinet CIEM, et, n’étant pas sur place, j’ai été accompagnée par Auriana Brard bien en amont de la mise en vente. Tout s’est déroulé de manière fluide, Auriana a été d’une grande efficacité, très professionnelle, avec une très bonne gestion et suivi du dossier, recommandations, compte rendu des visites ... La vente s’est déroulée rapidement et sereinement. Un grand merci à elle et au cabinet CIEM que je recommande sans hésiter.
Un grand Merci ! Cabinet compétant et sérieux, avec une équipe efficace et un accompagnement sur mesure. C’est un plaisir de travailler avec vous ! Je recommande amplement.
Mon engagement avec le cabinet CIEM pour la vente de mes biens aux Jasses de Camargue fut pris en charge en septembre 2024 par votre collaboratrice Kaoutar, jusqu'au résultat final et positif pour moi. Je tiens en premier lieu à la remercier chaleureusement pour sa disponibilité, sa manière de débrouiller une situation pas évidente de mon côté car résident à Rouen, je ne pouvais contrôler les choses, non seulement les visites mais des éléments aussi simples qu'une remise de clefs qui semblaient avoir disparu (!) difficulté quelle a très bien su gérer. J'ai toujours été mis au courant de l'évolution du dossier, des pièces qui étaient nécessaires ou non, et la négociation des prix compte tenu du marché actuel m'a semblé adaptée et très bien menée dans l'ensemble, malgré les retards inévitables dans le domaine des prêts qui ne vous étaient évidemment pas imputables. De par mon métier de musicien je ne me flatte pas d'être un hyper réaliste, et c'est pourquoi l'objectivité et la réactivité de Kaoutar m'ont considérablement aidé, ainsi que son approche toujours positive. Dans la mesure ou cette vente se réalise enfin et met un terme pour moi à pas mal de tracas et de soucis matériels, je ne peux que remercier votre cabinet et sa dynamique représentante, et j'ai été ravi de nos échanges, indépendamment de l'heureuse conclusion. Renaud Vallon Le 24/03/2925
Cabinet très professionnel à l'écoute des ses clients. Sérieux et efficace. Même a très longue distance, ils ont un suivis exemplaire de toute confiance.
Le cabinet CIEM a su répondre à mes attentes avec professionnalisme et réactivité. Une équipe compétente qui accompagne efficacement dans les démarches. Je recommande !
Le cabinet CIEM est très sérieux. Nous sommes très satisfait de leur service location. Auriana est très professionnelle, à l'écoute, disponible et réactive. Nous conseillons cette agence.
Excellente expérience avec cette agence. Une equipe attentive, dynamique, souriante et toujours accueillante. Je recommande
Personnel très agréable et compétent, tenant ses engagements, très rassurant pour le client' et réactif à toutes les demandes. Bravo encore.
toute l'équipe a su nous accompagner tout le long de la vente de notre appartement avec un professionnalisme sans faille tant dans les conseils que dans notre accompagnement personnel dans les méandres administratives en prenant soins de nos intérêts un grand merci particulier A nos deux conseillères KAOUTAR et AURIANA qui ont été au top à conseiller vivement
Une équipe de Professionnels qui vous accompagne sérieusement tout au long de la vente de votre bien. A recommander
Le cabinet nous a répondu rapidement, nous avons été contacté par M. Molina qui suit notre dossier, nous en sommes ravis. Il est disponible, de bons conseils et très efficace. Il nous a aiguillé vers les bons interlocuteurs et les bons artisans. Très contente, le Cabinet Ciem donne pleine et entière satisfaction. Vivement recommandé.
Rapide, disponible, réactif, efficace, M. Molina nous accompagne pas à pas sur le suivi de notre projet d'acquisition de terrain et de construction, bien au delà de ce à quoi on pourrait s'attendre d'un agent immobilier. Il nous a présenté tous les professionnels dont nous avons besoin, assurant lui même le suivi avec certains d'entre eux. Je recommande vivement.
Très bonne collaboration avec le Cabinet CIEM et Monsieur Molina particulièrement. Échanges réactifs et efficaces avec beaucoup de professionnalisme et de gentillesse qui plus est .
Très sympa et très professionnel avec un accompagnement même après la vente
Une équipe extraordinaire d efficacité dans son accompagnement.serieuse,travail suivi,relation très agréable avec chaque professionnelle.Aucun point négatif à signaler que ce soit sur l aspect vente ou sur l aspect gestion de notre appartement.Des équipes àl écoute.Un grand et sincère Merci!
Une vente d'appartement qui s'est très bien réalisée grâce à l'efficacité du cabinet. Une prise de contact initiale prise bien longtemps avant que le logement ne soit disponible. Un très bon contact et lorsque nous avons mis le bien en vente, tout est allé très vite pour notre plus grande satisfaction. De bons conseils, un accompagnement de qualité ; rien à redire. Très satisfait de leur accompagnement
Cherchant à vendre un bien sur la commune de SETE, l'agence CIEM m'a proposé de s'occuper de mon dossier. Cette agence a su me conseiller et me guider tout au long du processus de vente. Toutes les démarches ont pu être effectuées à distance via signatures électroniques. Toujours présente pour répondre à vos questions, elle s'occupe de la totalité du dossier, des visites, des photos, ainsi que de la mise en ligne sur Internet. En finalité, je suis parvenu à vendre mon bien en quelques mois. Agence très sérieuse et pleinement ravi d'avoir pu concrétiser ma vente avec cette agence.
Très sérieux, et réactif. De bons conseils. Nous avons vendu un bien et pourtant c’était pas gagné d’avance. Je recommande vivement. Merci à Éric qui a mené toute les actions. Bravo Nous avions fait un premier achat il y a quelques années par son intermédiaire.
Une expérience professionnelle exceptionnelle et peu commune ! Le Cabinet CIEM a géré la vente de mon appartement avec une efficacité, une sélectivité, une transparence et une directivité remarquables, qualités peu fréquentes dans le secteur immobilier. Je le recommande vivement sans la moindre hésitation !
Je ne peux que recommander le Cabinet CIEM pour son accompagnement et tout particulièrement Cyril pour son professionnalisme, sa disponibilité, ses conseils mais aussi pour être restée à nos côtés à chaque phase du processus, jusqu'à la conclusion de la vente, ce qui était d'autant plus appréciable étant donné que nous venions d'arriver dans la région !
J’etais en recherche d appartement depuis plus de deux ans! J ai fais toutes les agences possibles et inimaginables, sans succès.. Je ne connaissais absolument pas celle ci mais quelle fut ma surprise de tomber sur Kaoutar! Avenante souriante réactive et toujours à l écoute pour n importe quelle demande… En moins d une semaine j ai pu emménager dans cet appartement qui pour moi semblait juste inaccessible ! Ayant des horaires assez atypiques et variables le fait de correspondre par mail était vraiment un plus! (Surtout quand on a la réponse à tout en moins de quelques heures!) De tout cœur Kaoutar merci à vous! Vous n imaginez pas à quelle point votre compétence dans ce métier va changer ma vie avec cette location 😁😁 Il est toujours important de le souligner! Merci à vous et à l agence ! Merci également au directeur commercial (Eric si je ne me trompe pas! pour un état des lieux professionnel certes mais surtout chaleureux ! C est rare aussi lol! ) Je conseille bien sur vivement 😉
Très bons services assurés par Auriana qui s’est montrée disponible et réactive .
Nous avons vendu un appartement étudiant à Grabels (34790) par l'intermédiaire du cabinet CIEM et notre conseillère était Auriana. Après avoir rapidement décidé d'un commun accord du prix net vendeur, et grâce à sa connaissance du marché local, Auriana a été d'une efficacité et d'une réactivité remarquable pour mettre en avant notre appartement et a trouvé un acheteur très rapidement. Auriana s'est chargée de tout du fait de notre éloignement (photos, recherche artisan pour travaux de mise en valeur, préparation des documents, relation avec le notaire et le syndic etc.). Grâce aux excellentes relations que nous avons pu avoir aussi bien au téléphone que par messagerie et grâce aussi à son amabilité permanente, sa disponibilité, tout s'est parfaitement déroulé jusqu'à la signature des actes. Nous sommes plus que très satisfait du cabinet CIEM d' Auriana en particulier. D. Von Tillmann
J'ai acheté un studio avec cette agence immobilière, J'ai vu 3 personnes de l'agence qui ont su me donner des conseils quand au fonctionnement et l'agencement de celui-ci (Eric m'a fait part de ses conseils). Ils ont également su faire un geste commercial suite à un problème de compréhension (Auriana s'est occupée de tout pour moi). Malgré les doutes que peuvent susciter un achat immobilier, suis contente de mon achat.
Studio vendu à Montpellier en très peu de temps, ceci tout à distance, puisque je n'ai jamais eu à me déplacer de Vichy à Montpellier!
Je recommande fortement cette agence pour toutes transactions. L'équipe est réactive et à l'écoute. Petit plus pour Auriana, qui a su trouver des solutions à chaque bémol.
Auriane Brard a été un agent immobilier à l’écoute, disponible et réactive. Je la recommande pour vos projets de vente ou d’acquisition !
