IMPORTANT
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Hors location pinel, il n’y a pas de plafonnement de ressources.
Le propriétaire ne souhaite pas de colocataires et pas de profils étudiants sans garant physique, il recherche autrement une personne active ou un couple d’actifs.
PRIX et DISPONIBILITÉ
Loyer charges comprises (CC) : 993,00 € / mois
Disponibilité : Disponible immédiatement
Type de location : Nue (non meublée)
L’OPPORTUNITÉ IDÉALE POUR
Jeunes actifs et salariés du secteur privé/public en CDI à la recherche d’un logement spacieux, moderne et parfaitement agencé.
Couple ou jeune famille souhaitant profiter d’un superbe espace extérieur abrité de plus de 16 m2.
Personnel médical ou universitaires cherchant une proximité immédiate avec le pôle Euromédecine et le secteur Hôpitaux-Facultés.
LES ATOUTS MAJEURS (Emplacement et Cadre de vie)
Transports :
Bus : Arrêt Rome ou Val d’Aurelle (lignes 6 et 24) à environ 150 mètres (~2 minutes à pied).
Tramway : Station Euromédecine ou Château d’Ô (Ligne 1) à environ 850 mètres (~10 à 12 minutes à pied).
Vie de quartier : Quartier calme et résidentiel à deux pas des commerces, supermarchés, boulangeries et espaces verts.
Accès : Connexion directe et rapide au centre-ville de Montpellier, aux hôpitaux (Lapeyronie, Arnaud de Villeneuve, Val d’Aurelle) et aux facultés (Sciences, Pharmacie).
DESCRIPTION DU BIEN
Situé au Niveau 3 (Entrée A) au sein de la résidence sécurisée et entretenue « Les Terrasses de l’Aqueduc » (453 rue de la Croix de Lavit) :
Pièce de vie : Un superbe séjour-cuisine baigné de lumière de 27,50 m2, ouvrant directement sur l’extérieur.
Cuisine : Cuisine neuve, aménagée et équipée, intégrée avec soin dans l’espace de vie.
Extérieur : Une grande loggia couverte de 16,20 m2, idéale pour aménager un salon d’été ou un espace repas en plein air.
Espace nuit :
Chambre 1 : 10,30 m2.
Chambre 2 : 11,05 m2 avec placard/dressing intégré.
Sanitaires : Une salle de bains fonctionnelle de 3,30 m2 et un WC indépendant de 1,40 m2.
Rangements et Circulation : Entrée (4,15 m2) et dégagement (3,20 m2) optimisés avec placards de rangement intégrés.
PRESTATIONS ET DIAGNOSTIC
État général : Appartement en très bon état, entièrement repeint il y a quelques années, cuisine récente.
Équipements : Chauffage 100 % électrique individuel (absence de gaz dans le logement). Double vitrage.
Performance Énergétique :
DPE : Classe D (159,61 kWh/m2.an) — Logement économe.
GES : Classe B (7,21 kg CO?/m2.an) — Très faible émission de gaz à effet de serre.
Règlement de copropriété : Animaux non admis au sein de la résidence.
DONNÉES FINANCIÈRES et CONDITIONS
Loyer hors charges : 896,00 € / mois
Provisions sur charges : 90,00 € / mois (comprenant l’eau froide et l’entretien des parties communes de la copropriété)
Loyer charges comprises : 993,00 € / mois
Dépôt de garantie : 896,00 € (soit 1 mois de loyer hors charges)
Honoraires de location (Charge Locataire) : 799,00 € TTC (incluant la constitution du dossier, la visite, la rédaction du bail et la réalisation de l’état des lieux)
Modalité de chauffage / eau : Chauffage individuel électrique / Eau froide incluse dans les provisions sur charges.
Conditions de candidature (Garantie Loyer Impayé) :
Titulaire d’un CDI obligatoire (hors période d’essai).
Revenu mensuel net minimum requis : 2 979,00 € / mois pour la totalité du foyer (3 fois le montant du loyer CC).
Les cautions physiques et les garanties type Visale / Garantme sont refusées.
EN RÉSUMÉ
Un appartement T3 lumineux, parfaitement agencé avec une cuisine neuve et une loggia d’exception de 16 m2, au cœur d’un environnement calme et parfaitement desservi.
896 €