Avignon Nord (15 min Faculté d’Avignon) | Immeuble en pleine propriété | Aucun travaux | Sans syndic
Arguments Financiers et Avantages Rares :
Revenus locatifs : 1 537 € / mois de loyers nets cumulés.
Rachat de parts de SCI possible : Frais de notaire réduits à ~7 500 € (au lieu du taux plein).
Transfert de prêt existant (sous réserve d’accord) : Taux ultra-avantageux à 1,53 % sur 20 ans (Mensualité : 1 259 € / mois | Cash-flow positif direct).
Composition de l’Immeuble (122 m2 hab.)
Trois logements de type 2 vendus sous baux meublés (12 mois renouvelables) avec locataire en place de longue date :
Rez-de-chaussée (40,64 m2) : T2 sur rue, loué 503 € / mois hors charges (locataire en place depuis 10 ans).
1er étage (40,35 m2) : T2 loué 525 € / mois hors charges.
2? et dernier étage (41,85 m2) : T2 loué 509 € / mois hors charges
Emplacement Stratégique et Forte Demande Locative
Transports : Gare SNCF à 5 min à pied (Avignon Centre accessible en 20 min).
Axes routiers et Proximité : Avignon à 15 min en voiture | Faculté d’Avignon à 15 min | Accès rapide autoroute.
Stationnement : Parking gratuit situé à 200 m.
Bassin d’attractivité : Forte tension locative alimentée par le tourisme (Mont Ventoux) et le bassin d’emploi local (Parc Spirou).
Prestations Techniques et Fiscalité
Énergie et Chauffage : Chauffage électrique individuel, cumulus pour eau chaude (Immeuble 100 % électrique, zéro gaz).
Gestion : Immeuble sous statut de pleine propriété (aucuns frais de syndic ni de copropriété).
Taxe foncière : 1 105 € / an pour l’ensemble de l’immeuble.
État général : Aucun travaux à prévoir.
En Résumé
Un placement patrimonial clé en main, immédiatement rentable et à forte sécurité locative.
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299800 €