Rez-de-jardin | 500 m du Tram T10 | Copropriété de standing sécurisée
L’opportunité idéale pour :
Premier achat évolutif : Grand T2 transformable en T3 (création facile d’une 2? chambre).
Investissement locatif / Patrimoine : Secteur prisé des Hauts-de-Seine à forte demande.
Projet de personnalisation : Rafraîchissement à prévoir (cuisine/SDB) pour une forte valorisation immédiate.
Les Atouts Majeurs (Emplacement et Cadre de Vie)
Tramway T10 : Station Théâtre de la Piscine à 500 m (8 min à pied).
RER B : Gare de Robinson accessible en 12 min via les lignes de bus locales.
Adresse prisée : 31 Rue de Châteaubriand, environnement verdoyant et calme, connecté aux pôles économiques parisiens.
Copropriété de qualité : Immeuble de standing, très bien entretenu (80 % de propriétaires occupants).
Description du Bien et Potentiel d’Agencement
Un espace sain et fluide de 53 m2 habitables complété par une loggia de 1,5 m2.
Modularité unique (T2 ? T3) : Configuration actuelle en spacieux 2 pièces, facilement transformable en 3 pièces (ajout d’une cloison pour créer une 2? chambre).
Extérieur : Loggia prolongeant l’espace de vie vers le rez-de-jardin.
Travaux à prévoir : Cuisine et salle de bains à moderniser (idéal pour personnaliser et optimiser le DPE).
Données Techniques et Financières
Électricité : Certifiée sans anomalie majeure.
Énergie : Chauffage et eau chaude individuels 100 % électriques (gestion autonome sans gaz).
Taxe foncière : 1 124 € / an
Taxe Ordure ménagère : 202 € / an.
En Résumé
Un rez-de-jardin évolutif, sain et stratégiquement situé.
Les visites ont commencé. Contactez-nous dès aujourd’hui pour convenir d’un rendez-vous et découvrir son potentiel.
254900 €