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Prix du bienPiece(s)Chambre(s)
424900 €43

CASTELNAU LE LEZ (34), Villa 85 m2 Type 4

Sur la Commune de Castelnau le Lez, dans un Quartier résidentiel récent de moins de 10 ans très recherché avec ses Commerces, Services de proximité et Tram ligne 2. Située à moins de 500 m d’une crèche, École Maternelle et Primaire, d’un Arrêt de Tram Ligne 2 qui dessert en quelques Arrêts les collèges et lycées de Castelnau le lez.
Nous vous proposons cette villa de type 4 de 85 m2 habitable qui offre un extérieur au calme et sans vis-à-vis piscinable.
Descriptif
Villa traditionnelle T4 de 85 m2 Norme Basse consommation BBC de 2017 sous garantie dommage ouvrage jusqu’en 2027, offre un espace de vie Séjour/Cuisine spacieux et lumineux de par sa double exposition EST/OUEST.
La cuisine entièrement équipée dispose d’un ilot central pour manger à 4 personnes et d’un cellier attenant, le tout ouverte sur le séjour, d’une surface totale de de 35 m2 avec une vue dégagée sur plusieurs km depuis sa terrasse de près de 20 m2 située au calme et sans Vis-à-vis. Sur le jardin OUEST de 50 m2 il est possible d’installer une piscine semi enterrée pour éviter toutes demandes d’autorisation et de taxation en sus.
En plain-pied, une suite parentale de près de 15 m2 avec sa propre Salle d’eau et WC séparée donnent accès à la terrasse Orientée EST à l’abri des regards. A l’étage, on retrouve une Salle de bain avec Wc et deux chambres de près de 11 m2 équipées de placards. Possibilité d’extention de l’étage au dessus du séjour pour avoir une 4ème chambre à l’étage accessible du couloir des deux chambres de l’étage.
Caractéristiques Thermiques
La production d’eau chaude sanitaire est réalisée via un ballon thermodynamique AIR/EAU
Le chauffage est réalisé par un chauffage central avec des radiateurs dans chaque pièce et une Pompe à chaleur PAC AIR/EAU (pas de gaz !) Une climatisation réversible au RDC et à l’Étage permettent de climatiser la villa en été mais également de chauffer en hiver si besoin.
Stationnement :
Cette villa dispose d’un stationnement extérieur privatif et un stationnement sous terrain privatif avec la possibilité de raccorder une voiture électrique.
Un cellier extérieur de 4 m2 attenant à la Villa permet de stocker vélos et autres matériels d’entretien.
Autres :
Taxe foncière 2023 de 1 675€/an hors Taxe Ordures ménagères
424900 €

Caractéristiques du bien

Année de construction : 2017
Code postal : 34170
ville: Castelnau le lez
Surface Habitable (m²) : 85
Surface de Terrain (m²) : 0
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièce(s) : 4
DPE : A (58)
GES : A (1)

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